En inglés: Appraiser
DEFINICIÓN de’Calificador’
Un tasador es un profesional que tiene el conocimiento y la experiencia necesarios para estimar el valor de un activo, o la probabilidad de que ocurra un evento, y el costo de tal ocurrencia. Lo ideal es que un tasador actúe independientemente de las partes compradoras y vendedoras de una transacción para llegar al valor razonable de un activo sin sesgos.
DESGLOSE ‘Calificador’
Los tasadores son útiles cuando intentan dar valor a artículos como joyas, arte, gemas, reliquias de familia y bienes raíces. Debido a la falta de liquidez en estos activos y a la necesidad de basarse en comparaciones para estimar su valor, los inversores tienden a tener en alta estima el trabajo de un tasador.
Cómo operan los calificadores en el mercado inmobiliario
En la mayoría de los casos, un tasador pasará su tiempo determinando el valor de una pieza de la propiedad a la vez.
La acumulación de su experiencia en la realización de sus evaluaciones a menudo conduce a tasadores especializados en un área particular de bienes raíces. Por ejemplo, un tasador comercial podría concentrarse en el mercado de edificios de oficinas, hoteles, comercios minoristas y otras propiedades que incluyan una calidad que genere ingresos. Mientras tanto, un tasador residencial se centraría en aquellas propiedades en las que están domiciliadas personas y hogares. Esto puede incluir condominios y casas individuales. Típicamente un tasador residencial trabaja con propiedades que no tienen más de cuatro unidades de vivienda. Las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos de unidades múltiples, probablemente se clasificarían como propiedades comerciales para los fines de un tasador.
En el curso de la evaluación de una propiedad, se espera que un tasador esté alerta y tome nota de los aspectos y características de la propiedad, así como del área circundante, que podrían afectar el valor. Esto puede incluir la evaluación de los niveles generales de ruido de la zona, la proximidad a fuentes de perturbaciones fuertes recurrentes como un aeropuerto o una línea de ferrocarril, así como la vista que ofrece la propiedad. Las obstrucciones por parte de edificios vecinos, por ejemplo, podrían reducir el valor de una propiedad.
También se tendrá en cuenta el estado general del edificio y del terreno. Por ejemplo, el estado de los cimientos y el estado del techo pueden requerir reparaciones y renovaciones. Además del edificio en sí, el terreno sobre el que se asienta también puede influir en el análisis. Es común que un tasador tome fotografías de la propiedad, tanto por dentro como por fuera, para documentar su condición. El tasador recopilará su información y luego comparará la propiedad en relación con propiedades comparables que han sido vendidas recientemente, así como teniendo en cuenta tasaciones previas de la misma propiedad. Estos y otros factores se utilizarán para determinar el valor estimado de la propiedad.