En inglés: Settlement Statement
¿Qué es una “Declaración de liquidación”
?
Un estado de liquidación es un documento que resume todos los cargos y cargos que un prestatario y prestamista enfrentan durante el proceso de liquidación de una transacción de préstamo. Los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes requisitos para la documentación del estado de liquidación. Los extractos de liquidación también se pueden denominar extractos de cierre.
DESGLOSE ‘Declaración de liquidación’
Una declaración de cierre es parte del paquete de cierre del préstamo que el prestatario debe revisar y firmar al cerrar el préstamo. En los productos de préstamos hipotecarios se requiere una documentación completa del estado de liquidación. Es posible que otros tipos de préstamos no requieran una documentación extensa del estado de liquidación, y que las divulgaciones del préstamo se describan y se acuerden en el contrato de crédito del prestatario.
En los préstamos hipotecarios hay dos tipos de declaraciones de cierre que un prestatario encontrará: declaraciones de cierre y declaraciones de cierre HUD-1. Estos estados de liquidación proporcionan un resumen de los costos que un prestatario debe pagar.
Cierre de la divulgación
Se incluye una divulgación de cierre con las ofertas de préstamos hipotecarios estándar. Es un formulario de cinco páginas que incluye todos los costos de cierre del prestatario, así como los términos del préstamo y los pagos mensuales. Las regulaciones requieren que el prestamista le proporcione al prestatario la información del cierre tres días hábiles antes del cierre del préstamo. Puede encontrar una muestra del formulario de divulgación de cierre aquí.
Los cambios a ciertos artículos en un formulario de divulgación de cierre pueden hacer que se requiera un período de revisión adicional de tres días. Estos cambios incluyen alteraciones específicas de la tasa porcentual anual, añadiendo una penalidad por pago anticipado y un cambio de una tasa fija a una tasa ajustable.
Declaración de liquidación HUD-1
Los estados de liquidación HUD-1 se utilizan en hipotecas inversas y refinanciaciones de hipotecas. Esta documentación es requerida por el Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Los reglamentos exigen que este documento se proporcione a los prestatarios en el contrato de arrendamiento un día antes del cierre del préstamo. El formulario HUD-1 se puede encontrar aquí.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos proporciona a los prestamistas el formulario de declaración de cierre HUD-1. El formulario proporciona información sobre todos los aspectos de un préstamo, incluyendo los términos, así como información personal sobre el prestatario. Similar a una divulgación de cierre, la declaración de cierre HUD-1 incluye información completa sobre el préstamo del prestatario, detallando el principal y los intereses, así como todos los costos iniciales, cargos por comisiones, costos de servicio y cualquier deducción asociada con el préstamo. El estado de cuenta del acuerdo HUD-1 también incluye