En inglés: Closing Statement
Qué es una’Declaración de cierre’
Una declaración de cierre es un documento utilizado para proporcionar los detalles de cierre de una transacción. Los estándares para las declaraciones de cierre varían según el tipo de transacción. En una transacción de bienes raíces, un comprador de vivienda típicamente recibirá una declaración de cierre tanto de la compra de la vivienda como del préstamo hipotecario que recibe para financiar la compra.
DESGLOSE ‘Declaración de cierre’
Los estados de cuenta de cierre son parte del paso final que un prestatario debe dar para cerrar un préstamo y recibir su saldo de capital. Las declaraciones de cierre también son preparadas por los agentes de cierre de bienes raíces para completar el proceso de venta de bienes raíces. Los compradores de vivienda deben estar preparados para administrar y estar de acuerdo con los estados de cuenta de cierre tanto de su préstamo hipotecario como de la compra de la vivienda, a fin de completar completamente la compra de bienes raíces.
Declaración de cierre del préstamo
Los estados de cierre son preparados por agentes de cierre de préstamos y los estándares varían según el tipo de préstamo que se está emitiendo. Este documento también puede denominarse hoja de liquidación o contrato de crédito. En un préstamo de crédito rotativo, como la aprobación de una nueva tarjeta de crédito o línea de crédito bancaria, los detalles de cierre del préstamo se reportan típicamente en la solicitud de crédito con el prestatario de acuerdo con los términos del préstamo en el momento de presentar su solicitud para su aprobación. Una declaración de cierre más compleja es comúnmente usada en préstamos personales y préstamos de bienes raíces donde un prestatario es aprobado por una suma global grande que está asociada con crédito no revolvente.
Los préstamos hipotecarios incluyen una declaración de cierre que completa la transacción de préstamo para un prestatario que utiliza el crédito para completar la compra de una nueva propiedad inmobiliaria. La industria de préstamos hipotecarios tiene numerosas regulaciones que gobiernan el proceso de cierre de préstamos hipotecarios que es supervisado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Los prestatarios de préstamos hipotecarios estándar deben recibir una declaración de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo. La divulgación del cierre describe los detalles del préstamo, incluyendo la tasa de interés, los pagos mensuales, la duración de los pagos, los cargos y cualquier otra disposición asociada con el préstamo.
Declaración de cierre de la propiedad
Una declaración de cierre de la propiedad es preparada por un agente de cierre de bienes raíces e incluye todos los detalles necesarios para la compra de una propiedad inmobiliaria. Los detalles y provisiones que comúnmente se incluyen en las transacciones de bienes raíces incluyen el precio total de compra, todos los cargos asociados con la transacción, comisiones, impuestos y cualquier seguro que se pueda incluir con la propiedad. La declaración de cierre también detalla el proceso de transferencia de título para la propiedad y cuándo ocurrirá la transferencia de la propiedad.