Derecho de Primera Oferta

En inglés: Right Of First Offer

Qué es un’Derecho de Primera Oferta’

Un derecho de primera oferta es una obligación contractual entre el propietario de un activo y el titular de los derechos de negociar la venta de un activo con el titular de los derechos antes de ofrecer el activo a terceros para su venta. Si el titular de los derechos no está interesado en comprar el activo o no puede llegar a un acuerdo con el vendedor, éste no tiene ninguna otra obligación con el titular de los derechos y puede vender el activo.

DESGLOSE ‘Derecho de primera oferta’

El derecho de primera oferta está estrechamente relacionado con el derecho de tanteo, pero se considera que el primero favorece al vendedor, mientras que el segundo favorece al posible comprador. Un derecho de tanteo da al titular del derecho la capacidad de igualar una oferta que ha sido recibida por alguien que desea vender un activo. Los bienes que tienen un derecho de preferencia pueden ser más difíciles de vender porque los compradores potenciales pueden no querer tomarse la molestia de negociar un acuerdo que debe ofrecerse primero a otra parte.

Por el contrario, el derecho de primera oferta se activa cuando el propietario del inmueble desea venderlo. En tal caso, el titular de un derecho de primera oferta tiene derecho a hacer una oferta sobre la propiedad dentro de un plazo determinado antes de que el vendedor pueda ofrecerla a cualquier otra persona. El vendedor es entonces libre de aceptar la oferta o no. Si se niega, puede vender a un tercero sin ninguna restricción. Si sus intentos de vender a un tercero no tienen éxito, el vendedor puede volver al titular del derecho y buscar una nueva oferta. Sin embargo, en ese momento, el comprador no está obligado por su oferta original y puede rebajarla. En la práctica, sabiendo que el vendedor no ha tenido éxito en encontrar a un tercero, el comprador estará en una posición más fuerte.

Uso práctico de los derechos de primera oferta

La situación más común en la que se utiliza en la práctica un derecho de primera oferta es entre un arrendatario comercial y un propietario. En tal caso, el inquilino puede querer tener un derecho de primera oferta para evitar ser forzado a reubicarse. Como tal, el inquilino puede desear hacer una oferta razonable al vendedor. Por el contrario, el propietario, o el vendedor, puede considerar la oferta para poder hacer una venta rápida y minimizar los gastos legales y de corretaje.

  • Derecho de primera denegación

  • Paquete de derechos

  • Oferta

  • Llamada del vendedor