Dominio Eminente

En inglés: Eminent Domain

DEFINICIÓN de’Dominio Eminente’

El poder que tiene el gobierno para obtener la propiedad de un individuo, incluso sin el pleno consentimiento de la persona. En la mayoría de los países, incluyendo los EE.UU., el dueño de la tierra será compensado por la tierra al valor justo de mercado. Este poder permite al gobierno confiscar tierras para su uso en empresas públicas como carreteras, escuelas o instalaciones de servicios públicos. El dominio eminente se encuentra generalmente de alguna forma en la mayoría de las naciones de derecho consuetudinario.
También conocido como «compulsory purchase» (Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda), «expropiation» (Canadá) y «compulsory acquisition» (Australia).

DESGLOSE ‘Dominio Eminente’

En los Estados Unidos, el dominio eminente es un derecho otorgado bajo la Quinta Enmienda de la Constitución. Si se está embargando una propiedad inmobiliaria, el valor justo de mercado debe tener en cuenta los precios en el área circundante, y el pago debe hacerse con prontitud. Las leyes de dominio eminente se impugnan con frecuencia en los tribunales, ya que ha habido casos de confiscación de bienes sólo para que una empresa privada se establezca en el terreno, lo que va en contra de la intención del poder.

  • Compensación justa

  • Impuesto sobre el valor del suelo – LVT

  • Terreno

  • Bienes inmuebles