En inglés: Required Cash
DEFINICIÓN de «Efectivo necesario»
El monto total en dólares que debe ser anunciado por adelantado por el comprador para cerrar una hipoteca o para refinanciar una propiedad existente. La cantidad en efectivo requerida puede incluir cualquiera de las siguientes cantidades si se solicitan al momento del cierre:
Cualquier pago inicial
Puntos u otros cargos fijos al prestamista
Primas de seguro
Seguro de título o per diem interest
El efectivo requerido debe expresarse en la Estimación de buena fe de la Transacción Extrajudicial, que es un paso obligatorio en el proceso de préstamo.
DESGLOSE ‘Efectivo necesario’
Mientras que la obtención de una hipoteca solía requerir un pago inicial en efectivo del 10-20%, los tipos más nuevos de hipotecas junto con un entorno de crédito fácil relajaron los estándares hasta el punto de que muchas personas fueron capaces de pedir prestado grandes cantidades sin pago inicial. Sin embargo, ese costo no sólo desapareció, sino que simplemente se agregó al capital adeudado de la hipoteca, lo que dio lugar a mayores costos de intereses a lo largo de la vida del préstamo. «Las hipotecas de «no pago inicial» y de «sólo interés» fueron uno de los sellos distintivos del auge de los préstamos de alto riesgo durante 2004-2006, pero muchos de estos prestatarios terminarán por tener sus casas embargadas como resultado del aumento de las tasas de interés y la falta de acumulación de capital.