En inglés: Add-On Factor
DEFINICIÓN de’Add-On Factor’
El número de pies cuadrados utilizables dividido por el número de pies cuadrados alquilables en un arrendamiento de bienes raíces comerciales. El resultado de este cálculo será 1 si los dos números son idénticos, pero por lo general es ligeramente inferior a 1 porque algunos metros cuadrados de un edificio serán parcial o totalmente inutilizables. Los pies cuadrados no utilizables incluyen el espacio compartido con otros inquilinos (como vestíbulos, pasillos, escaleras, ascensores y baños) u ocupado por componentes estructurales (como postes de soporte y paredes interiores). En un edificio mal diseñado, la superficie útil puede ser considerablemente menor que la superficie alquilable.
DESGLOSE ‘Factor adicional’
En los inmuebles comerciales, el coste del arrendamiento se calcula en función del área alquilable, que incluye las áreas que no son utilizables. Esto significa que por la misma cantidad de espacio útil, un edificio con un factor de adición menor le costará al inquilino menos que un edificio con un factor de adición mayor. El factor adicional es importante porque el inquilino paga por este espacio inutilizable en su contrato de arrendamiento. Él paga por una fracción de las áreas comunes compartidas y paga por todo el espacio que alquila y que está ocupado por componentes estructurales. De este modo, los posibles inquilinos pueden utilizar el factor adicional para ayudarles a comparar arrendamientos y determinar qué arrendamiento ofrece el mejor valor.