En inglés: Income Trust
Qué es un’Fideicomiso de ingresos’
Un fideicomiso de ingresos es un fideicomiso de inversión que mantiene activos que producen ingresos. Puede estructurarse como un fondo de inversión personal o como un fideicomiso comercial con acciones de fondos cerrados que cotizan en bolsa. Los administradores de fideicomisos de ingresos suelen tratar de crear una cartera diversificada de activos generadores de ingresos en el fondo fiduciario que tendrá un flujo constante de distribuciones.
DESGLOSE ‘Fideicomiso de ingresos’
Un fideicomiso de ingresos es una cartera de activos que producen ingresos. Los fideicomisos de ingresos pueden estructurarse como un fondo fiduciario personal o como un fideicomiso comercial.
Fideicomiso de ingresos personales
Los fondos fiduciarios son una herramienta de inversión personal a menudo utilizada como una herramienta para administrar los bienes de la familia y estructurar las herencias. Un fideicomiso de ingresos mantendrá activos que producen ingresos. Por lo general, es administrado por un fideicomisario en nombre de un fideicomitente que busca transferir los activos a un beneficiario. Los términos del fondo fiduciario son designados por el fideicomitente y administrados por el fideicomisario. Los términos del fideicomiso de ingresos personales pueden incluir disposiciones que dictan la participación del beneficiario y la transferencia de la herencia. Los términos del fideicomiso también detallan las responsabilidades de administración y manejo de inversiones del fiduciario en la administración del fideicomiso.
Fideicomisos de ingresos negociados públicamente
Los pequeños inversores pueden estar más familiarizados con los fideicomisos comerciales de renta que pueden comprar y vender en las bolsas de los mercados financieros. Para crear una cartera de activos que producen ingresos y ofrecer acciones que cotizan en bolsa, un fideicomiso de ingresos debe estar registrado como una sociedad anónima. Las corporaciones de fideicomiso de ingresos son comúnmente conocidas como fideicomisos de inversión de bienes raíces. La designación clave que distingue a las corporaciones de fideicomisos de inversión en bienes raíces es su elección de presentar un Formulario 1120-REIT ante el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Las leyes tributarias para los fideicomisos comerciales se detallan en la sección 856 del Código de Rentas Internas. Como fideicomiso de ingresos comerciales, las entidades tienen mucha libertad para estructurar sus negocios. Sin embargo, la presentación de un Formulario 1120-REIT ante el IRS los designa específicamente como un fideicomiso de inversión de bienes raíces y les exige que paguen el 90% de su ingreso imponible en distribuciones a sus inversionistas.
Los REITs son los fideicomisos de ingresos corporativos más comunes. Ofrecen acciones que cotizan en bolsa en el mercado abierto y crean una cartera de inversiones inmobiliarias que pagan ingresos. El componente de ingresos de un fideicomiso corporativo designado como REIT hace que las acciones sean una buena inversión para los inversionistas enfocados en los ingresos.
Invertir en REITs
Designadas como REIT, las compañías tienen varias opciones para elegir cuando construyen y ofrecen acciones de fideicomiso de inversión que cotizan en bolsa. Una cartera de REITs se enfocará típicamente en inversiones de capital, hipotecas o híbridas. Los REITs son los principales administradores de propiedades residenciales y comerciales. También apoyan préstamos en propiedades a través de varios tipos de hipotecas.
Los inversores en REIT apoyan los objetivos de inversión de los gestores de REIT. También pueden esperar recibir distribuciones constantes, a menudo pagadas mensual, trimestral o anualmente del REIT como parte de su requisito de distribución del 90%.
En 2017, SBA Communications fue una de las inversiones más rentables de la industria de REIT. Al 16 de enero de 2018, el REIT tenía un total de un año de retorno.