En inglés: Captive Real Estate Investment Trust
DEFINICIÓN de «Captive Real Estate Investment Trust»
Un fideicomiso de inversión de bienes raíces (REIT) que es controlado por una sola compañía o inversionista y establecido para poseer los activos de bienes raíces de la compañía matriz para propósitos de impuestos. Esta estrategia de mitigación de impuestos es generalmente utilizada por grandes minoristas y bancos que tienen muchos escaparates o sucursales en numerosos lugares. Hay dos tipos de REITs cautivos: REITs de alquiler, que son típicamente usados por minoristas multiestatales, y REITs hipotecarios, que son usados por grandes bancos.
DESGLOSE ‘Fideicomiso de inversión inmobiliaria cautiva’
Los REITs cautivos son un intento de capitalizar el trato fiscal favorable dado a los REITs. El alquiler de tiendas o sucursales individuales es pagado al REIT cautivo por la empresa matriz, que lo deduce como un gasto comercial, reduciendo así su renta imponible. Otro posible beneficio fiscal para la sociedad matriz es a través de la deducción de dividendos pagados (DPD) sobre los dividendos recibidos de la cautiva REIT.