En inglés: Interest-Only Mortgage
¿Qué es una’Hipoteca de sólo interés’
?
Una hipoteca de sólo interés es un tipo de hipoteca en la que el deudor hipotecario está obligado a pagar sólo el interés con el capital pagado en una suma global en una fecha específica.
DESGLOSE ‘Hipoteca de interés solamente’
Las hipotecas de interés solamente pueden estructurarse de varias maneras. Pagar sólo el interés es una disposición que puede estar disponible para algunos prestatarios. Los pagos de interés solamente se pueden hacer por un período de tiempo específico, se pueden dar como una opción o pueden durar a lo largo de la duración del préstamo.
Ventajas de las hipotecas de interés solamente
Las hipotecas de interés solamente reducen el pago mensual requerido para un prestatario hipotecario al excluir la porción principal de un pago. Los compradores de vivienda tienen la ventaja de un mayor flujo de efectivo y un mayor apoyo para administrar los gastos mensuales. Para los compradores de casa por primera vez una hipoteca de sólo interés también les permite diferir grandes pagos en años futuros cuando esperan que sus ingresos sean más altos.
Si un prestatario califica para una hipoteca de interés solamente, existen múltiples maneras de estructurarla. La mayoría de las hipotecas de sólo interés requieren sólo los pagos de intereses durante un período de tiempo específico, por ejemplo, cinco años. Después de eso, el préstamo se convierte a un programa estándar y los pagos del prestatario aumentarán para incluir tanto el interés como una parte del capital. Algunas hipotecas de interés solamente pueden incluir disposiciones especiales que sólo permiten el pago de intereses bajo ciertas circunstancias. Por ejemplo, un prestatario puede ser capaz de pagar sólo la porción de interés en su préstamo si el daño ocurre a la casa y se les requiere hacer un pago de mantenimiento alto. En algunos casos, el prestatario puede tener que pagar sólo los intereses de todo el plazo del préstamo, lo que les obliga a administrar en consecuencia para un pago único de la suma global.
Pago del préstamo
Mientras que una hipoteca de sólo interés requiere que el prestatario haga solamente pagos de interés, ellos todavía deben pagar el capital total del préstamo en algún momento. Al final del plazo de la hipoteca de interés solamente, el prestatario tiene algunas opciones. Algunos prestatarios pueden optar por refinanciar su préstamo después de que el plazo de sólo interés haya expirado, lo que puede proporcionar nuevos términos y pagos de interés potencialmente más bajos con el principal. Otros prestatarios pueden optar por vender la casa para pagar el préstamo. Muchos prestatarios eligen ahorrar individualmente el capital del préstamo para hacer un pago único cuando se vence el préstamo.
Si bien los préstamos hipotecarios de sólo interés pueden ser convenientes por varias razones, también pueden aumentar el riesgo de incumplimiento. Los prestatarios deben estimar cautelosamente su flujo de caja futuro esperado para asegurarse de que pueden cancelar el préstamo cuando sea necesario.