En inglés: Variable Rate Mortgage
Qué es una’Hipoteca de tasa variable’
Una hipoteca de tasa variable es un tipo de préstamo hipotecario en el que la tasa de interés no es fija. Los prestamistas pueden ofrecer a los prestatarios interés de tasa variable durante la vida de un préstamo hipotecario. También pueden ofrecer una hipoteca de tasa ajustable que incluye tanto una tasa fija como variable.
DESGLOSE ‘Hipoteca de interés variable’
Una hipoteca de tasa variable difiere de una hipoteca de tasa fija en que las tasas durante alguna parte de la duración del préstamo están estructuradas como variables. Los prestamistas ofrecen productos de préstamos hipotecarios de tasa variable y de tasa ajustable con diferentes estructuras de tasa variable.
Generalmente, los prestamistas pueden ofrecer a los prestatarios préstamos amortizables o no amortizables que incorporan diferentes estructuras de interés de tasa variable. Los préstamos de tasa variable son típicamente favorecidos por los prestatarios que creen que las tasas caerán con el tiempo. En ambientes de tasas decrecientes, los prestatarios pueden aprovechar las tasas decrecientes sin necesidad de refinanciar, ya que sus tasas de interés disminuyen con las tasas del mercado.
Interés de tasa variable
Las tasas variables están estructuradas para incluir una tasa indexada y un margen de tasa variable. Si a un prestatario se le cobra una tasa variable, entonces se le asignará un margen en el proceso de suscripción. La mayoría de las hipotecas de tasa variable pagarán una tasa totalmente indexada que se basa en la tasa indexada más el margen. Algunos prestatarios pueden calificar para pagar sólo la tasa indexada que se puede cobrar a los prestatarios de alta calidad crediticia en un préstamo de tasa variable. Las tasas indexadas son usualmente referenciadas a la tasa preferencial del prestamista, sin embargo, también pueden ser referenciadas a LIBOR o a varios Estados Unidos. Tasas de tesorería. Un préstamo de tasa variable le cobrará al prestatario un interés que fluctúa con los cambios en la tasa indexada.
Préstamos a plazo completo de tasa variable
Los préstamos de tasa variable a término completo le cobrarán a los prestatarios interés de tasa variable durante toda la vida del préstamo. En un préstamo de tasa variable, la tasa de interés del prestatario se basará en la tasa indexada y cualquier margen que se requiera. La tasa de interés del préstamo puede fluctuar en cualquier momento durante la vida del préstamo.
Préstamos Hipotecarios de Tasa Ajustable
Los préstamos hipotecarios de tasa ajustable son un tipo común de producto de préstamo hipotecario de tasa variable ofrecido por los prestamistas hipotecarios. Estos préstamos le cobran al prestatario una tasa de interés fija en los primeros años del préstamo, seguida de una tasa de interés variable después de eso.
Los términos del préstamo variarán según la oferta del producto. Por ejemplo, en un préstamo ARM 2/28 un prestatario pagaría dos años de interés de tasa fija seguido de 28 años de interés variable que puede cambiar en cualquier momento. En un préstamo ARM 5/1, el prestatario pagaría un interés de tasa fija durante los primeros cinco años con un interés de tasa variable después de eso. En un préstamo de tasa variable 5/1, el interés de tasa variable del prestatario se reajustaría cada año en base a la tasa totalmente indexada en el momento de la fecha de reajuste.