En inglés: Exotic Mortgage
DEFINICIÓN de’Hipoteca Exótica’
Un tipo de préstamo hipotecario que ofrece pagos mensuales más bajos en los primeros años, pero que se considera de alto riesgo debido a sus términos difíciles de entender y pagos futuros más altos. La gente a menudo usa hipotecas exóticas para comprar casas más caras de lo que de otra manera podrían pagar. Los propietarios también pueden refinanciar en hipotecas exóticas para reducir sus pagos mensuales. Las hipotecas exóticas, también llamadas hipotecas no tradicionales, constituyen una pequeña parte del mercado hipotecario.
DESGLOSE ‘Hipoteca exótica’
Con una hipoteca exótica, los pagos pueden aumentar dramáticamente después del período inicial al doble o más del pago inicial. Sus calendarios de pago también pueden hacer que los prestatarios terminen debiendo más de lo que pidieron prestado originalmente.
Las hipotecas de sólo interés son un tipo de hipoteca exótica. En lugar de requerir que el propietario pague tanto el capital como los intereses, sólo requieren pagos de intereses durante los primeros años, lo que significa un pago mensual más pequeño. Estas hipotecas típicamente tienen tasas de interés ajustables, por lo que el pago mensual inicial puede aumentar si la tasa de interés aumenta, además de aumentar cuando termina el período de sólo interés y se requiere el pago del principal.
Otro tipo de hipoteca exótica es la hipoteca de tasa ajustable con opción de pago. Este préstamo permite a los propietarios elegir una cantidad diferente para pagar cada mes. Incluso pueden elegir pagar menos que el interés adeudado.
Aparte de los problemas de pagos mensuales impredecibles después del período introductorio y la dificultad para entender sus términos, un problema importante con las hipotecas exóticas es que si los propietarios de viviendas originalmente las contrataron porque sólo podían pagar un pago mensual muy pequeño, es posible que no puedan pagar los futuros aumentos de pago. En un mercado inmobiliario en declive donde los precios de las viviendas están bajando, los propietarios no pueden vender sus casas o refinanciar para salir de sus hipotecas exóticas que ya no son asequibles. Sus únicas opciones son una venta corta o una ejecución hipotecaria. Este escenario ocurrió regularmente durante la crisis de la vivienda de 2008.