En inglés: Blanket Mortgage
DEFINICIÓN de «Hipoteca global»
Una hipoteca general es una hipoteca que cubre dos o más inmuebles. El bien inmueble se mantiene como garantía de la hipoteca, pero las partes individuales del bien inmueble pueden venderse sin retirar la totalidad de la hipoteca.
DESGLOSE ‘Hipoteca global’
Esta es una alternativa a un promotor que tiene que tomar numerosas propiedades individuales dentro de una gran compra de propiedad que tienen la intención de vender en partes individuales. Por lo general, las hipotecas globales se contratan para cubrir los costos de compra y desarrollo de terrenos que los desarrolladores planean subdividir en lotes individuales.
Diferentes maneras de utilizar las hipotecas globales
Para los inversores inmobiliarios que poseen varias propiedades, una hipoteca general puede ser una opción de refinanciación que les permitiría tener más dinero en efectivo a la mano. La hipoteca total agregada podría aprovechar mejores tasas de interés o simplemente ser negociada para ofrecer términos más favorables que tener que pagar préstamos negociados por separado. Esto podría liberar más capital si reduce el tamaño de los pagos mensuales, lo que a su vez podría ofrecerles más recursos para comprar más propiedades.
Al usar una hipoteca general, el propietario puede ahorrar en varios costos asociados con la solicitud y el cierre de múltiples hipotecas. Además, el dueño de la propiedad sólo tendría que pagar una serie de tasas para la hipoteca general en lugar de tasas separadas en cada propiedad.
«Las «aletas de la casa» podrían buscar hipotecas generales como una manera de actuar rápidamente y aprovechar las oportunidades que ven en el mercado. Si House Flipper identifica múltiples propiedades que desea adquirir, renovar y volver a poner en el mercado, una hipoteca general podría ofrecer más libertad de acción para hacer tales acciones más posibles. Las cláusulas de dicha hipoteca pueden hacer posible la reventa individual de las propiedades a medida que se presenten nuevos compradores. Dependiendo de los términos de la hipoteca general, puede o no ser necesario refinanciar el préstamo cuando se venden propiedades separadas.
Las hipotecas generales también pueden ser buscadas por negocios que tienen múltiples localidades que desean poseer y operar en ellas. Esto podría aplicarse a los desarrolladores de bienes raíces que están invirtiendo en propiedades comerciales o residenciales, tales como edificios de apartamentos o casas multifamiliares. Con una hipoteca general, puede haber un riesgo para el dueño de la propiedad. Si el propietario incumple con una propiedad, esto podría desencadenar una situación que le permita al prestamista buscar el control de todo el conjunto de propiedades cubiertas por la hipoteca.