En inglés: Balloon Mortgage
Qué es una’Hipoteca Globo’
Una hipoteca global es un tipo de préstamo que requiere que el prestatario cumpla con el pago en una suma global. Estos tipos de hipotecas se emiten normalmente con una duración a corto plazo. Las hipotecas de pago global pueden estar libres de pago o pueden requerir pagos a plazos de sólo interés.
DESGLOSE ‘Hipoteca Globo’
Las hipotecas globo pueden ser productos de riesgo relativamente alto para los emisores de crédito, ya que se basan en el pago de una suma global en lugar de proporcionar un flujo de caja constante a lo largo de la vida del préstamo. Estos tipos de préstamos se utilizan a menudo en la industria de la construcción para proporcionar financiamiento a corto plazo para proyectos de construcción sin garantías. Generalmente, estos préstamos son a menudo préstamos sin garantía con tasas de interés más altas que se emiten a prestatarios con riesgos relativamente más altos que otros tipos de crédito.
Estructuración de hipotecas globales
Las hipotecas globo se pueden estructurar con diferentes plazos y vencimientos. Las hipotecas globo pueden tener tasas de interés fijas o variables. Algunos préstamos a corto plazo pueden requerir que el prestatario haga los pagos del principal y de los intereses al vencimiento del préstamo sin amortización durante la vida del préstamo. Las hipotecas globo también pueden requerir pagos de sólo interés que permiten a los prestatarios hacer un pago mensual más bajo y luego el pago de una suma global de capital al vencimiento.
Las hipotecas globo pueden ser emitidas por duraciones que van desde aproximadamente dos años hasta 30 años. Las hipotecas globo por lo general ofrecen una opción de pago anticipado sin penalización.
Aunque estos préstamos permiten pagos bajos o ningún pago a lo largo de la vida del préstamo, deben ser pagados en su totalidad al vencimiento. Los prestatarios pueden planear vender una propiedad de bienes raíces cuando se venza un pago global con el fin de pagar el saldo pendiente. A menudo, los prestatarios de la construcción comercial obtendrán un préstamo para cubrir los costos de un préstamo hipotecario global y, posteriormente, obtendrán condiciones de préstamo más favorables.
Préstamo hipotecario global para la construcción
Las compañías constructoras comerciales a menudo dependen de hipotecas globo a corto plazo para financiar la construcción de una propiedad inmobiliaria que no tiene garantías disponibles. En esta situación, una empresa constructora obtendría un préstamo hipotecario global con condiciones que coinciden con el plazo previsto para la construcción. Por ejemplo, una empresa podría obtener un préstamo hipotecario global de 18 meses para cubrir los costos de un producto de construcción que espera que tome de 12 a 18 meses. Si la construcción va de acuerdo a los planes y la compañía termina la construcción en 12 meses, la compañía ahora puede tratar de obtener un nuevo préstamo para pagar el préstamo global con seis meses de anticipación y recibir términos de préstamo más favorables con el edificio como garantía. También puede refinanciar el préstamo global con una tasa de interés más baja ahora que el edificio está terminado y puede ser utilizado como garantía en un préstamo garantizado.