En inglés: No-Appraisal Mortgage
DEFINICIÓN de “Hipoteca sin tasación”
Un tipo de préstamo hipotecario usado para refinanciar para el cual el prestamista no requiere una opinión independiente del valor actual de la propiedad en el mercado. Una hipoteca sin tasación no considera la cantidad de viviendas similares que se han vendido recientemente o si los precios de las viviendas en el mercado local de la propiedad en cuestión están aumentando, disminuyendo o son planos.
DESGLOSE ‘Hipoteca sin tasación ‘
Con una hipoteca sin tasación, el prestamista extiende el crédito basado en lo que el prestatario debe en su hipoteca existente. En los Estados Unidos, las hipotecas sin tasación sólo se utilizan para refinanciar préstamos que ayudan a los propietarios de viviendas de bajos ingresos o con dificultades financieras y con préstamos ofrecidos a miembros y ex miembros de las fuerzas armadas que califiquen como un beneficio de su servicio.
Las cuatro opciones para una hipoteca sin avalúo son: el refinanciamiento de la FHA, para los propietarios de viviendas que ya tienen hipotecas de la Autoridad Federal de Vivienda y quieren refinanciar en otro préstamo de la FHA; el Programa de Refinanciamiento Home Affordable (HARP, por sus siglas en inglés), para los prestatarios con hipotecas convencionales propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac que están luchando por pagar sus pagos mensuales; el refinanciamiento de la USDA, a veces utilizado en áreas rurales, para los prestatarios que desean refinanciar su actual U.S. del Departamento de Agricultura en un nuevo préstamo del USDA; y la Administración de Veteranos racionalizan los refinanciamientos, oficialmente llamados Préstamos de Refinanciamiento de Reducción de Tasas de Interés de la Administración de Veteranos (VA Interest Rate Reduction Refinance Loans, IRRRL), para los miembros del servicio militar de los EE.UU. que califiquen para refinanciar un préstamo existente de la VA en un nuevo préstamo de la VA.
Las hipotecas sin avalúo ayudan a los propietarios que de otra manera no calificarían para un refinanciamiento porque su casa ha disminuido de valor desde que la compraron, causando que deban más de lo que ahora vale la propiedad. Estos refinanciamientos hacen posible que dichos propietarios reduzcan sus pagos mensuales y ahorren miles, tal vez decenas o cientos de miles de dólares en intereses durante la vida de la hipoteca. Algunas hipotecas sin tasación tampoco verifican los ingresos o el estado de empleo del solicitante, lo que las hace útiles para los propietarios que han perdido sus empleos o que de otra manera han experimentado una reducción en sus ingresos.