En inglés: Mortgagor
Qué es un’Mortgagor’
Un deudor hipotecario es un individuo o compañía que toma dinero prestado de un prestamista para comprar una propiedad inmobiliaria. Los deudores hipotecarios pueden obtener préstamos hipotecarios con términos variables basados en su perfil crediticio y garantías. En un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario debe pignorar el título del inmueble como garantía del préstamo.
DESGLOSE ‘Hipotecario’
Los deudores hipotecarios pueden obtener diferentes términos de préstamos hipotecarios basados en factores de suscripción asociados con un préstamo hipotecario. Los préstamos hipotecarios son un tipo de préstamo garantizado, por lo que una característica común entre todos los préstamos hipotecarios es la pignoración de garantías inmobiliarias.
En un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario es la parte que recibe el préstamo y el acreedor hipotecario es la parte que ofrece el préstamo. El deudor hipotecario debe presentar una solicitud de crédito y aceptar los términos del préstamo hipotecario si se aprueba para un préstamo. El acreedor hipotecario tiene la autoridad para determinar los términos del préstamo hipotecario, supervisar el servicio del préstamo y administrar los derechos de título de la garantía inmobiliaria.
Solicitud de un préstamo hipotecario
Al igual que otros tipos de préstamos en el mercado de crédito, los términos de un préstamo hipotecario se basarán en la solicitud de crédito del prestatario y las normas de suscripción de los prestamistas. La suscripción de préstamos hipotecarios se enfocará en el puntaje crediticio del prestatario, su historial crediticio y los niveles de deuda a ingreso. Sin embargo, a diferencia de otros tipos de préstamos, un préstamo hipotecario también considerará muy de cerca el índice de gastos de vivienda del prestatario. Los aseguradores analizan estos tres componentes cuando evalúan a un deudor hipotecario para la aprobación de un préstamo hipotecario. También utilizan el índice de gastos de vivienda del deudor hipotecario para determinar la cantidad máxima emitida con el préstamo. Los prestamistas tienen diferentes estándares para la aprobación de préstamos hipotecarios. Por lo general, los prestamistas tradicionales requerirán un puntaje de crédito de 650 o más, un nivel de deuda a ingresos de 36% y un índice de gastos de vivienda de 28%. Los gastos de vivienda incluidos en el índice de gastos de vivienda pueden variar según el prestamista, siendo el componente clave el pago mensual de la hipoteca del deudor hipotecario.
Obligaciones del contrato de préstamo hipotecario
Los deudores hipotecarios aprobados para un préstamo hipotecario deben estar de acuerdo con los términos ofrecidos por el acreedor hipotecario para completar el trato. Un contrato de préstamo hipotecario incluirá la tasa de interés y la duración del préstamo hipotecario. El deudor hipotecario está obligado a hacer pagos mensuales de capital e intereses para mantener el préstamo en buen estado con el acreedor hipotecario. Los contratos de préstamos hipotecarios también incluyen disposiciones para la propiedad del título y un gravamen sobre la propiedad inmobiliaria como garantía. Las disposiciones relativas a las garantías describen los requisitos para mantener los pagos mensuales y las especificaciones relativas a los pagos atrasados. Los términos pueden variar con respecto a la cantidad de pagos atrasados permitidos y cuándo el prestamista puede tomar acción con el gravamen para embargar la propiedad en mora.