Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (SDLT)

En inglés: Stamp Duty Land Tax (SDLT)

DEFINICIÓN de «Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (SDLT)»

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es el impuesto impuesto impuesto por el Gobierno del Reino Unido sobre la compra de terrenos y propiedades con valores superiores a un determinado umbral. Este impuesto se paga a la Administración de Hacienda y Aduanas de Su Majestad (HMRC) y debe ser remitido en un plazo de 30 días a partir de la finalización de la compra. Las tasas a pagar dependen en gran medida de si el terreno o la propiedad es para fines residenciales, no residenciales o mixtos.

DESGLOSE «Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (SDLT)»

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) se aplica sobre el valor de compra de un terreno o propiedad por encima de una determinada cifra. A partir de 2017, el valor al que SDLT será aplicable es de 125.000 libras esterlinas para las propiedades residenciales y de 150.000 libras esterlinas para las tierras y propiedades no residenciales o de uso mixto.

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El impuesto debe pagarse en el momento de la compra de una propiedad de dominio absoluto o en el momento de la compra de un arrendamiento nuevo o preexistente. SDLT también es pagadera en la compra de una propiedad a través de un esquema de propiedad compartida operado por una entidad pública aprobada, como asociaciones de vivienda o corporaciones de desarrollo.

Si la propiedad de la tierra o de la propiedad se transfiere a alguien a cambio de cualquier pago, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados puede ser aplicable a esa transacción. Las normas relativas al SDLT dependen de las condiciones de la transferencia, y el Servicio de Aduanas e Impuestos de Su Majestad (HM Revenue and Customs, HMRC) proporciona información detallada sobre las transferencias de propiedad que implican circunstancias tales como el matrimonio o el divorcio, las donaciones, la herencia o la propiedad conjunta de tierras o propiedades.

Incluso cuando el valor del terreno o de la propiedad adquirida está por debajo del umbral del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, HMRC exige que se presente una declaración SDLT, a menos que haya una exención. Las exenciones sobre la presentación de una declaración SDLT son típicas en los casos en que no se intercambia dinero en la transferencia de una propiedad, o cuando se compra una propiedad de dominio absoluto por menos de £40,000.

SDLT Pagadero

La principal variable que determina la cantidad de SDLT que debe pagarse es la función prevista de la tierra o propiedad. Los terrenos o propiedades que se compran para fines no residenciales o mixtos atraen diferentes niveles de impuestos de los que se compran como propiedades residenciales.

Una propiedad residencial se define como aquella destinada a ser utilizada como la residencia principal del comprador. Las tierras y propiedades no residenciales incluyen las propiedades comerciales, como tiendas u oficinas, y las tierras para la agricultura. Una propiedad de uso mixto es aquella que incluye tanto aspectos residenciales como comerciales, como una tienda con un piso encima.

El SDLT pagadero aumenta en una escala móvil para la cantidad de valor por encima de varios umbrales, siendo la tasa más alta el 12% del valor que excede £1.5 millones en propiedades residenciales. Por otro lado, la tasa más alta para terrenos y propiedades no residenciales es del 5% pagadero sobre cualquier cantidad superior a £250,000.

Consideraciones adicionales

Si la compra de una propiedad residencial significa que el comprador tendrá más de una propiedad, habrá una tasa adicional del 3% sobre la cantidad estándar de SDLT.

Las tasas especiales se aplican a la compra de propiedades por parte de entidades corporativas, individuos que compran seis o más propiedades en una transacción, o múltiples compras o transferencias realizadas entre el mismo comprador y el vendedor (conocidas como

  • Bienes inmuebles

  • Compensación justa

  • Impuesto de timbre

  • Fideicomiso de propiedad