En inglés: Conveyance Tax
DEFINICIÓN de «Impuesto de transmisiones»
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto que grava la transmisión de bienes inmuebles, a nivel estatal, comarcal o municipal. También llamado impuesto de transferencia de bienes raíces, el impuesto de transferencia se calcula generalmente como un porcentaje del precio de venta. Si la propiedad se vende por una cantidad muy baja o se transfiere gratuitamente, por ejemplo entre miembros de la familia, puede estar exenta del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero todavía sujeta al impuesto sobre el patrimonio, en algunos casos.
DESGLOSE ‘Impuesto sobre transmisiones’
En algunas jurisdicciones, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales aumenta a medida que aumenta el precio de venta de la propiedad; en otras, es una tasa fija. La tasa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales también puede depender del tipo de propiedad, como tierra residencial, no residencial o no mejorada. Aunque los impuestos estatales y municipales son comunes, no hay impuestos federales aplicables.
Los tipos impositivos del impuesto de transmisiones suelen consistir en un porcentaje fijo. Por ejemplo, Colorado impone un impuesto de transferencia de 0.01% sobre todas las ventas de bienes raíces, mientras que Arkansas y New Hampshire imponen una tasa de 0.33% y 1.5%, respectivamente. Aunque es raro, el impuesto de transferencia también puede ser un cargo fijo, como en el estado de Arizona. El estado cobra un impuesto de transferencia de $2 sin importar el valor de la propiedad.
Los impuestos de transporte varían según el valor de la propiedad
En otros casos, las tasas del impuesto estatal de transferencia varían según el valor de la propiedad transferida. Por ejemplo, la tasa impositiva para bienes raíces residenciales en Connecticut es de 0.75% en transferencias que valen menos de $800,000, pero aumenta a 1.25% para cantidades que exceden ese umbral. Para ilustrar, si alguien vende su casa en Connecticut por $1 millón, debe pagar al estado $6,000 por los primeros $800,000 y $2,500 por los $200,000 restantes. Además, debe pagar un impuesto municipal de transmisiones patrimoniales.
Impuestos de transferencia de bienes inmuebles múltiples
En algunas áreas, los vendedores se enfrentan a impuestos de transporte estatales, del condado y municipales. En particular, a partir de 2016, los vendedores en Chicago deben pagar 0.1% de impuesto de transferencia a Illinois, 0.05% al condado y 1.05% a la ciudad de Chicago. En otros casos, las tasas del impuesto de transmisiones varían según el tipo de propiedad vendida, así como otros factores. Nueva Jersey, por ejemplo, ofrece tasas impositivas reducidas a las personas de la tercera edad y a los discapacitados. Los estados como Oklahoma y Alabama cobran diferentes impuestos de transferencia según si se trata de una escritura o de una hipoteca.
Pago de impuestos de transporte
Tradicionalmente, los vendedores pagan impuestos de transferencia, pero las reglas varían de área a área. En Nueva York, el vendedor paga el impuesto de transferencia de bienes raíces, pero si está exento, la obligación pasa al comprador. Si la propiedad tiene un valor de $1 millón o más, a partir de 2016, el comprador incurre en un impuesto de transferencia adicional del 1%, pero si no puede cumplir con esa obligación, pasa al vendedor. En New Hampshire, el comprador y el vendedor deben pagar el impuesto de transferencia cada uno.