En inglés: Lis Pendens
DEFINICIÓN de’Litispendencia’
La litispendencia es una notificación oficial al público de que se ha presentado una demanda que involucra un reclamo sobre una propiedad. La litispendencia se refiere al concepto de que cualquier comprador de una propiedad debe asumir cualquier litigio que exista en relación con la propiedad. Si un banco está demandando al propietario de un lote y un comprador compra el lote, entonces el nuevo propietario debe enfrentar la demanda; la venta de la propiedad no impide que el demandante busque reparación a través de un litigio.
DESGLOSE ‘Lis Pendens’
La litispendencia es literalmente traducida del latín como «traje pendiente». Esta condición puede afectar adversamente el precio de venta, o la posibilidad de venta, de un pedazo de propiedad sustancialmente. El término es comúnmente abreviado «lis pend.»
La litispendencia proporciona un aviso constructivo, o una advertencia, a los posibles compradores de vivienda de que la propiedad de una propiedad está en disputa y que hay un litigio pendiente. La litispendencia sólo se puede presentar si una reclamación está relacionada específicamente con la propiedad. Al presentar una litispendencia, un individuo o entidad está protegiendo su derecho al título en espera del resultado de la demanda. La litispendencia sólo se levanta una vez que se ha resuelto la demanda. Debido a que los litigios pendientes pueden tomar meses y a veces años, se aconseja a los compradores que se mantengan alejados de estas propiedades.
Cuando se utiliza Lis Pendens
La litispendencia se presenta a menudo en casos de divorcio en los que no se ha resuelto la distribución de propiedades inmobiliarias. Es particularmente común en los casos en que una propiedad está listada a nombre de uno de los cónyuges, y el otro cónyuge busca una porción del bien. El cónyuge cuyo nombre está en el título tendría dificultades para vender la propiedad bajo litigio pendiente.
La litispendencia es casi siempre utilizada por los prestamistas que han presentado una notificación de incumplimiento a un prestatario moroso. Los bancos usan el procedimiento para notificar al público que una propiedad está en ejecución hipotecaria. Otros tipos de acreedores cuya deuda está garantizada por una propiedad también pueden ejecutar la hipoteca de una propiedad. Esto ocurre a menudo con una asociación de propietarios de viviendas que inicia una ejecución hipotecaria por cuotas morosas.
No es raro que la litispendencia surja en casos de disputas contractuales, cuando un comprador siente que ha sido excluido erróneamente de la compra de una vivienda. Por ejemplo, si el comprador A y un vendedor celebran un contrato para la venta de una vivienda y el vendedor decide venderla al comprador B, el comprador A puede demandar al vendedor para hacer cumplir la venta. El comprador puede presentar una litispendencia, lo que dificulta al vendedor la venta de la casa. Si el comprador «B» procede con la compra y el tribunal determina que el comprador «A» tiene derecho a hacer cumplir la venta, el comprador «B» pierde la propiedad frente al comprador «A» y debe acudir al vendedor para obtener la devolución de su dinero.