En inglés: Capital Improvement
Qué es una’Mejora Capital’
Una mejora de capital es la adición de un cambio estructural permanente o la restauración de algún aspecto de una propiedad que aumentará el valor total de la propiedad, aumentará su vida útil o adaptará nuevos usos. Este tipo de mejora, según el Servicio de Impuestos Internos (IRS), debe tener una expectativa de vida cuando se instala de más de un año. Aunque la escala de una mejora de capital puede variar, tanto los propietarios individuales como los propietarios a gran escala realizan mejoras de capital.
DESGLOSE ‘Mejoras capitales’
Como se describe en la Publicación 523 del IRS, una mejora capital es una mejora que agrega valor a una vivienda, prolonga su vida útil o la adapta a nuevos usos. Estos costos pueden añadirse a la base de costos de una vivienda. Ejemplos de mejoras capitales incluyen la adición de un dormitorio, baño o terraza; la adición de nuevos electrodomésticos empotrados, alfombras o pisos de pared a pared; o mejoras al exterior de la casa, tales como reemplazar el techo, el revestimiento o las ventanas contra tormentas. Para que la mejora califique como un aumento de la base de costo, debe estar en su lugar en el momento de la venta. una mejora de capital también debe formar parte de la propiedad o debe ser añadido permanentemente a la propiedad de modo que la eliminación de la misma causaría un daño significativo a la propiedad en sí.
Por ejemplo, si una persona compra un calentador de agua nuevo y un cobertizo para herramientas para su propiedad, ambos conectados a la casa, se considerarán mejoras capitales a la casa. Del mismo modo, la creación de un nuevo parque público en un área céntrica también se consideraría una mejora capital para una ciudad. En estos escenarios, las nuevas adiciones harían que las propiedades respectivas fueran más valiosas, se considerarían adiciones permanentes, y su remoción causaría daños materiales a la vivienda y a la propiedad de la ciudad.
Mejoras Capitales Versus Reparaciones
El IRS hace una distinción entre las mejoras de capital y las reparaciones, que no se pueden incluir en la base de costo de una propiedad Las reparaciones hechas como parte de un proyecto más grande, como el reemplazo de todas las ventanas de una casa, califican como mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buenas condiciones no se incluyen si no añaden valor. Ejemplos de reparaciones que no califican, de acuerdo con el IRS, incluyen pintura, reparación de fugas o reemplazo de herrajes rotos.
Mejoras Capitales y Base de Costo de la Propiedad
Además de mejorar la vivienda, una mejora de capital (según el IRS) aumenta la base de costo de una vivienda, lo que a su vez reduce la ganancia de capital gravable al vender la propiedad. Sin embargo, las deducciones por mejoras de capital no son necesarias para todos. A partir de enero de 2018, los propietarios tienen derecho a la exclusión de ganancias de capital por una ganancia de la venta de una residencia principal (hasta $250,000 si es soltero y $500,000 si es casado), dado que el propietario vivió en esa residencia por lo menos dos de los últimos cinco años antes de la venta.
Supongamos, por ejemplo, que una persona compra una casa por $650,000 y luego gasta $50,000 para renovar la cocina y añadir