En inglés: Real Estate Market Tiers
Qué son los’Niveles del Mercado Inmobiliario’
Los niveles del mercado inmobiliario clasifican a las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III dependiendo de la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Cada nivel de bienes inmuebles tiene características definitorias:
- Las ciudades de primer nivel tienen un mercado inmobiliario desarrollado y establecido. Estas ciudades tienden a ser altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los bienes raíces más caros.
- Las ciudades del Nivel II están en el proceso de desarrollar sus mercados de bienes raíces. Estas ciudades tienden a ser prometedoras y muchas empresas han invertido en estas zonas, pero aún no han alcanzado su punto álgido. Los bienes raíces suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
- Las ciudades de nivel III tienen mercados de bienes raíces no desarrollados o inexistentes. Los bienes raíces en estas ciudades tienden a ser baratos, y hay una oportunidad de crecimiento si las compañías de bienes raíces deciden invertir en el desarrollo de la zona.
DESGLOSE ‘Niveles del mercado inmobiliario’
Muchas empresas consideran que las ciudades de nivel II y III son destinos deseables, especialmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan oportunidades de crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a la población de las ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel es costoso, y las compañías a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de primer nivel cuando la economía está en dificultades, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las zonas subdesarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y los programas sociales más deseables.
Las ciudades de EE.UU. clasificadas a menudo como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington D.C. Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden incluir Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin – aunque las clasificaciones pueden diferir a través del tiempo y en base a ciertos criterios. Por ejemplo, el sitio web de bienes raíces Zillow estima que el valor medio de una casa en Pittsburgh es de $130,400, comparado con $586,400 en la ciudad de Nueva York y $658,500 en Los Ángeles, a partir de enero de 2018.
Riesgos asociados a los diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de primer nivel a menudo corren el riesgo de experimentar una burbuja inmobiliaria, que se produce cuando los precios suben debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios son demasiado altos, nadie puede permitirse el lujo de pagar por bienes raíces. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios bajan drásticamente. Esto significa que la burbuja ha «estallado».
Las ciudades Tier II y Tier III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras de las ciudades Tier II y Tier III están subdesarrolladas y no cuentan con los recursos para apoyar nuevas iniciativas. Es costoso desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito, y que el mercado inmobiliario termine fracasando.