Niveles del Mercado Inmobiliario

En inglés: Real Estate Market Tiers

Qu√© son los’Niveles del Mercado Inmobiliario’

Los niveles del mercado inmobiliario clasifican a las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III dependiendo de la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.

Cada nivel de bienes inmuebles tiene características definitorias:

  • Las ciudades de primer nivel tienen un mercado inmobiliario desarrollado y establecido. Estas ciudades tienden a ser altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los bienes ra√≠ces m√°s caros.
  • Las ciudades del Nivel II est√°n en el proceso de desarrollar sus mercados de bienes ra√≠ces. Estas ciudades tienden a ser prometedoras y muchas empresas han invertido en estas zonas, pero a√ļn no han alcanzado su punto √°lgido. Los bienes ra√≠ces suelen ser relativamente baratos aqu√≠; sin embargo, si el crecimiento contin√ļa, los precios subir√°n.
  • Las ciudades de nivel III tienen mercados de bienes ra√≠ces no desarrollados o inexistentes. Los bienes ra√≠ces en estas ciudades tienden a ser baratos, y hay una oportunidad de crecimiento si las compa√Ī√≠as de bienes ra√≠ces deciden invertir en el desarrollo de la zona.

DESGLOSE ‘Niveles del mercado inmobiliario’

Muchas empresas consideran que las ciudades de nivel II y III son destinos deseables, especialmente en tiempos de fortaleza econ√≥mica. Estas √°reas presentan oportunidades de crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a la poblaci√≥n de las ciudades en crecimiento. Adem√°s, el costo de operar en bienes ra√≠ces de primer nivel es costoso, y las compa√Ī√≠as a menudo ven las √°reas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.

Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de primer nivel cuando la economía está en dificultades, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las zonas subdesarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y los programas sociales más deseables.

Las ciudades de EE.UU. clasificadas a menudo como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los √Āngeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington D.C. Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden incluir Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin – aunque las clasificaciones pueden diferir a trav√©s del tiempo y en base a ciertos criterios. Por ejemplo, el sitio web de bienes ra√≠ces Zillow estima que el valor medio de una casa en Pittsburgh es de $130,400, comparado con $586,400 en la ciudad de Nueva York y $658,500 en Los √Āngeles, a partir de enero de 2018.

Riesgos asociados a los diferentes niveles del mercado inmobiliario

Las ciudades de primer nivel a menudo corren el riesgo de experimentar una burbuja inmobiliaria, que se produce cuando los precios suben debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios son demasiado altos, nadie puede permitirse el lujo de pagar por bienes ra√≠ces. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes ra√≠ces disminuye y los precios bajan dr√°sticamente. Esto significa que la burbuja ha ¬ęestallado¬Ľ.

Las ciudades Tier II y Tier III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras de las ciudades Tier II y Tier III están subdesarrolladas y no cuentan con los recursos para apoyar nuevas iniciativas. Es costoso desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito, y que el mercado inmobiliario termine fracasando.

  • Capital de clasificaci√≥n 3

  • Empresa Avanzada (TSX Venture)

  • Capital de clasificaci√≥n 1

  • Capital de clasificaci√≥n 2