En inglés: Functional Obsolescence
Qué es’Functional Obsolescence’
La obsolescencia funcional es una reducción de la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño anticuada, por lo general una que no se puede cambiar fácilmente. El término se utiliza comúnmente en bienes raíces, pero tiene una amplia aplicación.
La obsolescencia funcional es un factor a considerar por varias razones y se aplica a una amplia gama de situaciones.
DESGLOSE ‘Obsolescencia Funcional’
Al comprar nuevos productos, los consumidores deben considerar el uso a largo plazo de un artículo, además de la necesidad inmediata de mitigar las pérdidas por compras innecesarias resultantes de la obsolescencia funcional. La obsolescencia funcional de un artículo puede hacerlo menos atractivo para los compradores si el artículo no permite actualizaciones o conectividad con nuevas tecnologías. Los artículos con características de diseño constantemente actualizadas también son conocidos por su obsolescencia funcional, ya que los modelos más nuevos se producen y venden constantemente.
Los centros de entretenimiento en el hogar son un ejemplo de un bien de consumo que se ha modernizado con nuevas características de diseño. Estos artículos se han vuelto más funcionalmente obsoletos a medida que los televisores de pantalla plana han reemplazado a los voluminosos televisores analógicos y los consumidores buscan funciones de entretenimiento más actualizadas. Los viejos centros de entretenimiento del pasado son ahora demasiado profundos para acomodar las nuevas televisiones delgadas.
Las empresas también tienen en cuenta la obsolescencia funcional en la planificación empresarial a largo plazo. La depreciación de un activo proporciona un ejemplo de obsolescencia funcional cuantificable. Las empresas pueden utilizar distintos métodos contables para calcular la depreciación de un activo en sus libros, pero el objetivo general es medir y hacer un seguimiento de la disminución de la utilidad de un activo a lo largo del tiempo. Este método de planificación empresarial también ayuda a las empresas a anticipar la necesidad de ventas y recompras de nuevos activos.
Obsolescencia funcional y Bienes inmuebles
En el sector inmobiliario, la obsolescencia funcional suele dar lugar a un menor valor de tasación. Los bienes raíces pueden exhibir obsolescencia funcional si sus características de diseño son anticuadas, no útiles o no competitivas con diseños nuevos y más modernos. Además, la obsolescencia funcional ocurre cuando una casa más vieja permanece dentro de un vecindario más nuevo.
Una casa original en una parte antigua de la ciudad que tiene dos dormitorios y un baño podría considerarse funcionalmente obsoleta si todas las otras casas originales de la zona se derriban con el paso de los años y se reemplazan por casas de cinco dormitorios y tres baños. Debido a que la casa antigua no tiene la capacidad que la mayoría de los compradores quieren, se dice que es funcionalmente obsoleta, incluso si todavía está en buenas condiciones y es perfectamente habitable. En el caso de los bienes raíces, algunas características pueden ser potencialmente renovadas para superar la obsolescencia funcional, pero otras pueden ser consideradas una deficiencia.