En inglés: Other Real Estate Owned – OREO
Qué es’Otros Bienes Raíces Propiedad de OREO’
Otros Bienes Raíces Propietarios es un término contable bancario que se refiere a los activos inmobiliarios como activos no lucrativos. Del mismo modo que la ingesta excesiva de galletas Oreo puede indicar una mala salud en los seres humanos, la presencia de una gran cantidad de activos OREO en el balance de un banco puede suscitar preocupación sobre la salud general de la institución.
BREAKING DOWN ‘Otros Bienes Raíces Propietarios – OREO’
A diferencia de los propietarios u otros inversionistas, como los fideicomisos de inversión de bienes raíces, el negocio de los bancos no es la propiedad de bienes raíces. En cambio, están en el negocio de prestar dinero a aquellos cuyo negocio es poseer bienes raíces o a individuos que prefieren ser dueños de sus viviendas en lugar de alquilarlas a un propietario. Los bancos tienen bienes raíces típicamente como resultado de que algo ha salido mal para aquellos a quienes el banco les prestó dinero. En la mayoría de los casos, los bancos adquieren otros bienes raíces como resultado de la ejecución hipotecaria de bienes raíces después de un incumplimiento por parte del prestatario que había utilizado la propiedad como garantía para su préstamo. La mayoría de los activos de OREO están disponibles para la venta en los bancos que los poseen.
Ejemplo de aumento de otros bienes inmuebles propiedad de OREO
El aumento de OREO en el balance de un banco puede indicar que el crédito de la institución se está deteriorando mientras que sus activos no productivos están creciendo. Por ejemplo, en los años anteriores a la crisis financiera, RezLenderBank.com otorgó préstamos que excedían el valor de las propiedades evaluadas a muchas personas que carecían de evidencia de ingresos suficientes para pagar esos préstamos. Estos deudores hipotecarios asumieron otras formas de deuda de consumo para hacer sus pagos hipotecarios iniciales y cuando los mercados de crédito se apoderaron de ellos en 2007, su capacidad para hacerlo terminó. Noventa días después de que los acreedores hipotecarios no pudieron hacer sus pagos mensuales requeridos, RezLenderBank.com comenzó los procedimientos de ejecución hipotecaria contra miles de sus antiguos clientes. Eventualmente, los residentes fueron desalojados y RezLenderBank.com asumió la propiedad de miles de casas en varios lugares de los Estados Unidos. Como resultado de la considerable cantidad de OREO en su balance, RezLenderBank.com ha tenido problemas de liquidez y regulatorios.