En inglés: Lease Payments
Qué son los’Pagos de arrendamiento’
Un pago de arrendamiento es el equivalente a la renta bajo un contrato que otorga el uso de bienes raíces, equipo, software u otros activos fijos por un tiempo específico. La duración de los pagos de arrendamiento podría variar de un mes a otro, como en el SaaS, los modelos de negocio de software como servicio o, a veces, períodos de tiempo muy largos, como 100 años en el caso de un arrendamiento de terrenos.
El importe del pago del arrendamiento se determina en función del valor del activo, el valor residual, los tipos de descuento y la calificación crediticia del arrendatario.
DESGLOSE ‘Pagos de arrendamiento’
Los pagos del arrendamiento pueden ser hechos tanto por individuos como por compañías. Los arrendamientos son más comúnmente usados por individuos para financiar autos, pero también pueden ser usados para obtener computadoras y tierras, entre otras cosas.
Los pagos de arrendamiento de una empresa se utilizan en el cálculo de la tasa de cobertura de cargo fijo. Esta relación ayuda a los inversores a ver si una empresa puede cubrir sus gastos fijos, tales como arrendamientos e intereses.
Tipos comunes de arrendamientos
Los tipos comunes de arrendamientos incluyen los arrendamientos operativos, los arrendamientos financieros (también llamados arrendamientos financieros), los acuerdos de venta y retroarrendamiento y los arrendamientos combinados que a menudo combinan elementos de los arrendamientos anteriores pero que no encajan perfectamente en una sola categoría.
La característica más significativa de un arrendamiento operativo es que prevé tanto la financiación como el mantenimiento. Es decir, los pagos de arrendamiento incluyen un elemento para los gastos de financiación, así como un componente de mantenimiento. Lo que requiere que el arrendador mantenga y dé servicio al equipo arrendado. Por ejemplo, no es infrecuente que un propietario de una aeronave alquile motores de reactores. Debido a que es probable que el propietario no se especialice en piezas y mantenimiento para componentes tan altamente técnicos, tiene sentido incluir un cargo por mantenimiento directamente con el pago del arrendamiento. Por ejemplo, Pratt & Whitney arrienda muchos motores de jet a las líneas aéreas y fabricantes aeroespaciales, sabiendo su equipo lo más mejor posible, tiene sentido natural para Pratt & Whitney para mantener su equipo.
Los arrendamientos financieros difieren de los arrendamientos operativos en que no prevén el mantenimiento de los pagos de arrendamiento.
Los tipos de arriendos más nuevos que a menudo ofrecen niveles de servicio y estructuras de pago de arriendos más personalizados incluyen arriendos sintéticos y arriendos ligados al millaje, horas o algún nivel de uso. Por ejemplo, General Electric a menudo arrienda componentes de locomotoras costosos con pagos de arrendamiento vinculados al millaje. En teoría, un arrendatario sólo paga por lo que necesita.