En inglés: Minimum Lease Payments
Qué son los’Pagos mínimos de alquiler’
El pago mínimo del arrendamiento es la cantidad más baja que un arrendatario puede esperar hacer durante la vida del arrendamiento. Los contables calculan los pagos mínimos de arrendamiento para asignar un valor actual a un arrendamiento. El método para calcular los pagos mínimos de arrendamiento se establece en la Declaración de Normas de Contabilidad Financiera Nº 13 (FAS 13), Contabilización de los arrendamientos, que fue publicada por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) en 1980.
DESGLOSE ‘Pagos mínimos de alquiler’
Cuando una empresa no puede permitirse comprar totalmente un equipo o espera que éste tenga una vida útil reducida, puede optar por arrendarlo. El arrendador es propietario del equipo y lo alquila. El arrendatario hace pagos programados regularmente al arrendador por el uso del equipo. Se espera que el arrendatario efectúe un pago mínimo durante el período contractual de alquiler del equipo. El pago mínimo se conoce como el pago mínimo de arrendamiento.
Los pagos mínimos de arrendamiento son pagos de alquiler a lo largo del período de arrendamiento, incluyendo el importe de cualquier opción de compra en condiciones muy ventajosas, la prima y cualquier valor residual garantizado, y excluyendo cualquier alquiler relacionado con los costes que debe satisfacer el arrendador y cualquier alquiler contingente. Aunque el sentido común sugiere que los pagos mínimos de arriendo en un arriendo de 12 meses de $1,000 al mes deben ser de $12,000, este número puede ser complicado por cláusulas contractuales. Los costos de ejecución como el mantenimiento y el seguro generalmente se excluyen porque son responsabilidad del arrendador, pero se pueden agregar otros factores al costo del arrendamiento. Estas incluyen cualquier garantía hecha por el arrendatario al arrendador sobre el valor residual de la propiedad arrendada al final del contrato de arrendamiento, así como cualquier pago por no renovación del contrato de arrendamiento. Una vez que se tienen en cuenta, se puede asignar un valor actual razonable al arrendamiento a efectos contables.
El valor de un arrendamiento financiero se estima descontando los pagos mínimos de arrendamiento. Usemos un ejemplo para determinar cuánto costará un contrato de arrendamiento en dólares de hoy. Una compañía contrata un contrato de arrendamiento de 3 años para un número de camiones de alta resistencia. El pago mínimo por mes es de $3,000 por mes, o $36,000 por año. Los arrendadores también incluyen tasas de interés como compensación por el arrendamiento de sus equipos. En este caso, el tipo de interés es del 5% anual, o del 5%/12 = 0,417% mensual. Para calcular el valor actual (PV) de los camiones arrendados, se debe tener en cuenta el valor residual. El valor residual es el valor de los camiones una vez finalizado el período de arrendamiento. Supongamos, en este caso, que el valor residual es de 45.000 USD.
La fórmula PV es: ∑[Pmt/(1 + r)n] Res/(1 + r)n
El tipo de interés anual del arrendamiento se utiliza como tipo de descuento para el cálculo del VP. El PV en el arrendamiento de los camiones se puede calcular como:
PV = 36.000/1.051 + 36.000/1.052 + 36.000/(1.05)3 + 45.000/1.053
34.285,71 + 32.653,06 + 31.098,83 + 38.873,53
136.911,13 dólares
En el valor de hoy, el contrato de arrendamiento