En inglés: Bundle Of Rights
Qué es un’Paquete de derechos’
Un paquete de derechos es un conjunto de derechos legales otorgados al titular del título de propiedad inmobiliaria. Puede incluir el derecho de posesión, el derecho de control, el derecho de exclusión, el derecho de disfrute y el derecho de disposición. La propiedad inmobiliaria conlleva un complejo conjunto de derechos, y el concepto de conjunto de derechos ha sido tradicionalmente la forma en que se asignan esos derechos.
DESGLOSE ‘Paquete de derechos’
Cuando una persona compra una propiedad, no necesariamente se le otorgan todos los derechos del paquete de derechos. Los derechos pueden dividirse y cederse a diferentes partes. Esto puede aplicarse a situaciones en las que la propiedad se arrienda a otra parte, limitando los derechos del propietario de la propiedad sobre la base de las leyes y reglamentos locales del propietario inquilino.
Derecho de Posesión
El derecho de posesión se refiere a los derechos otorgados al titular de una propiedad en particular. Estos derechos pueden estar limitados en ciertos casos, como cuando el titular del título no paga los impuestos de propiedad requeridos, pero en la mayoría de los casos, el titular del título es considerado el propietario de la propiedad.
Derecho de control
El derecho de control le permite al tenedor del título la capacidad de administrar el uso de la propiedad en cualquier medio que se considere legal dentro de la jurisdicción en la que existe la propiedad. La entrada en un área regulada por una asociación de propietarios puede dar lugar a restricciones adicionales, aunque las restricciones no son normas técnicamente legales.
Derecho de exclusión
El derecho de exclusión permite al titular limitar quién puede o no entrar en la propiedad. Esto se aplica a la mayoría de las situaciones excepto cuando ciertas servidumbres están en su lugar, o cuando una orden judicial autorizando el registro de la propiedad es apropiadamente adquirida y servida por un miembro de la comunidad de aplicación de la ley.
Derecho de disfrute
El derecho al disfrute afirma el derecho del titular a participar en cualquier actividad que encuentre placentera mientras se encuentre en la propiedad. Las actividades en cuestión deben estar dentro de los límites de la ley.
Derecho de disposición
El derecho de disposición protege el derecho del titular a transferir la propiedad, ya sea permanente o temporalmente, a otra parte calificada a voluntad. Una exclusión existe si el dueño de la propiedad debe una hipoteca actual sobre la propiedad, ya que debe pagar la deuda antes de que la propiedad pueda ser transferida. Una exclusión también se aplica en los casos en que la propiedad está sujeta a un gravamen, como cuando el propietario no ha pagado los impuestos sobre la propiedad.