En inglés: Negative Points
DEFINICIÓN de los «puntos negativos»
Un reembolso en efectivo pagado por los prestamistas a un agente hipotecario o al prestatario por una hipoteca con una tasa de interés superior a la tasa de interés nominal del prestamista. Cuando el reembolso se paga al agente hipotecario, se conoce como prima del margen de rendimiento y es parte de la compensación del agente hipotecario.
Cuando el rappel se abona al prestatario, se puede utilizar para sufragar los costes de liquidación del préstamo. Esto se conoce típicamente como una hipoteca sin costo. La cantidad acreditada al prestatario no puede exceder los costos de liquidación del préstamo, y no puede ser utilizada como parte del pago inicial.
DESGLOSE ‘Puntos negativos’
Los puntos negativos proporcionan una manera para los prestatarios con poco o ningún dinero para pagar los costos de cierre y obtener una hipoteca. Sin embargo, la verdadera economía del uso de los puntos negativos dependerá del horizonte temporal del prestatario.
Si el prestatario tiene la intención de mantener la hipoteca por un corto período de tiempo, puede ser económico evitar los costos iniciales a cambio de una tasa de interés relativamente más alta. Si el prestatario tiene la intención de mantener la hipoteca por un largo período de tiempo, lo más probable es que sea más económico pagar por adelantado los costos de liquidación a cambio de una tasa de interés relativamente más baja.