En inglés: Satisfaction of Mortgage
Qué es una’Satisfacción de Hipoteca’
Una satisfacción de hipoteca es un documento que confirma que una hipoteca ha sido pagada y detalla las disposiciones para la transferencia de los derechos de título de garantía. Los prestamistas hipotecarios están obligados a preparar la satisfacción de los documentos de la hipoteca que deben ser firmados por todas las partes asociadas con el préstamo hipotecario y el título de la garantía.
DESGLOSE ‘Satisfacción de la hipoteca’
El cumplimiento de los documentos de la hipoteca son preparados y archivados por la institución crediticia. Los procedimientos relacionados con la satisfacción de los documentos hipotecarios y su presentación se rigen por los estados individuales. Los formularios requeridos por los estados individuales se pueden encontrar aquí.
Muchos planificadores financieros recomiendan acelerar los pagos de la hipoteca para pagarla más rápido. Hacer el pago ocasional extra de la hipoteca – asumiendo que el prestamista lo permita sin penalidad – puede reducir meses del término de la hipoteca y ahorrar miles en costos de intereses. Una estrategia viable para acelerar el pago de una hipoteca ayudará a los propietarios a obtener la codiciada satisfacción del documento hipotecario aún antes.
La satisfacción de la hipoteca también es útil si el propietario quiere pignorar la propiedad como garantía de un préstamo comercial o personal. Por supuesto, los méritos de tomar un préstamo usando la casa como garantía, después de pasar décadas pagando la hipoteca, debe ser considerado a fondo antes de ser hecho.
Proceso de documentación de la satisfacción de la hipoteca
Cuando un prestatario paga por adelantado su hipoteca o hace el pago final de la hipoteca, entonces un documento de satisfacción de la hipoteca debe ser preparado, firmado y archivado por la institución financiera en propiedad de la hipoteca. La satisfacción del documento hipotecario es creada por una institución crediticia y sus asesores legales. A menudo el prestamista hipotecario original será responsable de la hipoteca a lo largo de su vida. En algunos casos, el prestamista hipotecario puede haber vendido una hipoteca a otra institución financiera. Si se vende el propietario de la hipoteca en el momento del pago final es responsable de completar la satisfacción de la documentación de la hipoteca. Si múltiples partes han estado involucradas en el préstamo, entonces puede tomar algunas semanas para que la satisfacción final del documento hipotecario sea preparada.
Un documento de satisfacción de la hipoteca incluirá los nombres de todas las partes asociadas con la hipoteca. Otra información básica incluirá los detalles del préstamo hipotecario y sus pagos, el reconocimiento de que todos los pagos se han hecho en su totalidad, detalles sobre la propiedad colateral del préstamo hipotecario, disposiciones que liberan al prestamista de un gravamen contra la propiedad y los pasos tomados para transferir el título de propiedad.
Un documento de satisfacción de la hipoteca debe ser firmado por todas las partes para ser válido. Una vez firmado debe ser presentado de acuerdo a los procedimientos exigidos por el estado. Por lo general, la documentación se archivará en el registro del condado, en la oficina del registro de la propiedad, en el registro de la ciudad o en el registro de escrituras.
Si bien el prestatario no es directamente responsable de crear la satisfacción del documento hipotecario y presentarlo ante la agencia apropiada, aún así debe seguir los siguientes pasos