Segunda Hipoteca

En inglés: Second Mortgage

Qué es una’Segunda Hipoteca’

Una segunda hipoteca es un tipo de hipoteca subordinada hecha mientras que una hipoteca original todavía está en efecto. En caso de incumplimiento, la hipoteca original recibiría todos los ingresos de la liquidación de la propiedad hasta que esté totalmente pagada. Debido a que la segunda hipoteca recibiría pagos sólo cuando la primera hipoteca haya sido pagada, la tasa de interés que se cobra por la segunda hipoteca tiende a ser más alta y la cantidad prestada será más baja que la de la primera hipoteca.

También llamado préstamo con garantía hipotecaria.

DESGLOSE ‘Segunda hipoteca’

Cuando la mayoría de las personas compran una casa o una propiedad, obtienen un préstamo hipotecario de una institución crediticia que utiliza la propiedad como garantía. Este préstamo hipotecario se llama una hipoteca, o más específicamente, una primera hipoteca. El prestatario está obligado a pagar el préstamo en cuotas mensuales compuestas por una parte de la cantidad principal y los pagos de intereses. Con el tiempo, a medida que el dueño de la casa hace sus pagos mensuales, el valor de la casa también se aprecia económicamente. La diferencia entre el valor actual de mercado de la vivienda y cualquier pago hipotecario restante se denomina valor acumulado de la vivienda.

El propietario de una vivienda puede decidir pedir un préstamo con cargo al valor líquido de su vivienda para financiar otros proyectos o gastos. El préstamo que contrata contra el valor acumulado de su vivienda se conoce como una segunda hipoteca, ya que ya tiene una primera hipoteca pendiente. La segunda hipoteca es una suma global de pago hecha al prestatario al principio del préstamo. Al igual que las primeras hipotecas, las segundas hipotecas deben ser pagadas en un plazo específico a una tasa de interés fija o variable, dependiendo del acuerdo de préstamo firmado con el prestamista. El préstamo debe ser pagado primero antes de que el prestatario pueda tomar otra hipoteca contra el valor acumulado de su casa.

Algunos prestatarios utilizan una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC) como una segunda hipoteca. Un HELOC es una línea de crédito renovable que está garantizada por el valor líquido de la vivienda. La cuenta de HELOC está estructurada como una cuenta de tarjeta de crédito en la que usted sólo puede pedir prestado hasta una cantidad predeterminada y hacer pagos mensuales en la cuenta dependiendo de cuánto debe actualmente en el préstamo. A medida que el saldo del préstamo aumenta, también lo harán los pagos. Sin embargo, las tasas de interés en un HELOC y segundas hipotecas en general son más bajas que las tasas de interés en tarjetas de crédito y deuda no garantizada.

Dado que la primera hipoteca o hipoteca de compra se utiliza como un préstamo para la compra de la propiedad, muchas personas utilizan las segundas hipotecas como préstamos para grandes gastos que pueden ser muy difíciles de financiar. Por ejemplo, la gente puede tomar una segunda hipoteca para financiar la educación universitaria de un niño, o para comprar un vehículo nuevo. Las segundas hipotecas también pueden ser un método para