Seguro de título

En inglés: Title Insurance

Qué es el’Seguro de título’

El seguro de título es un seguro de indemnización que protege al titular de la pérdida financiera sufrida por defectos en el título de una propiedad. El tipo más común de seguro de título es el seguro de título del prestamista, que el prestatario compra sólo para proteger al prestamista. El seguro de título del propietario, pagado por el vendedor para proteger la participación del comprador en la propiedad, está disponible por separado.

DESGLOSE ‘Seguro de título’

El seguro de título protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños que ocurran por gravámenes, gravámenes o defectos en el título, o propiedad real de una propiedad. A diferencia del seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, el seguro de título protege contra reclamos por ocurrencias pasadas. Tales reclamos incluyen propiedad de otra persona, fraude o falsificación de los documentos de título, falta de identificación, demandas pendientes, gravamen contra la propiedad, etc.

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Seguro de título de compra

Un agente de depósito en garantía o de cierre inicia el proceso de seguro al completar el acuerdo de compra de la propiedad. Hay cinco grandes aseguradores de títulos de propiedad en los Estados Unidos, de los cuales el agente o abogado típicamente recomienda uno.

Hay dos tipos de seguro de título: seguro de prestamistas y seguro de propietarios. Casi todos los prestamistas requieren que el prestatario compre una póliza de seguro de título del prestamista para proteger al prestamista en caso de que el vendedor no pudiera transferir legalmente el título de los derechos de propiedad. La póliza de un prestamista sólo protege al prestamista contra pérdidas. Una póliza emitida significa la finalización de la búsqueda de atitle, ofreciendo cierta seguridad al comprador.

Debido a que las búsquedas de título no son infalibles y el propietario permanece en riesgo de pérdida, hay una necesidad de protección adicional en la forma de una póliza de seguro de título del propietario. El seguro de título del propietario, a menudo comprado por el vendedor para proteger al comprador contra defectos en el título, es opcional.

A menudo, la póliza de un prestamista y la póliza de un propietario se requieren juntas para garantizar que todos estén adecuadamente protegidos. Al cierre, las partes compran el seguro de título por una cuota única. Para prevenir el abuso, la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés) prohíbe a los vendedores exigir la compra a una compañía de seguros de título específica.

Riesgos del seguro sin título

El no tener un seguro de título expone a las partes involucradas a un riesgo significativo en caso de que se presente un defecto de título. Considere la posibilidad de que un comprador de vivienda busque la casa de sus sueños para encontrar, después del cierre, los impuestos sobre la propiedad no pagados por el propietario anterior. Sin seguro de título, la carga financiera de este reclamo de impuestos atrasados recae únicamente en el comprador. Ellos pagarán los impuestos sobre la propiedad pendientes o se arriesgarán a perder la casa para la entidad imponible. Bajo el mismo escenario con el seguro de título, la cobertura protege al comprador por el tiempo que posea o tenga interés en la propiedad.

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