En inglés: Implicit Rental Rate
DEFINICIÓN de’Tarifa de alquiler implícita’
Las tarifas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad de una empresa al hacer negocios en lugar de asignar los recursos utilizados para fines alternativos. Derivado del análisis de los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidos los recursos humanos (propietarios y mano de obra), físicos y financieros, las tasas de alquiler implícitas incorporan un componente de depreciación y los intereses que la empresa podría haber ganado si hubiera decidido invertir sus fondos en su lugar.
DESGLOSE ‘Tarifa de alquiler implícita’
Las tarifas implícitas de alquiler pueden entenderse como una categoría de costes implícitos. Deberían analizarse en relación con los costes explícitos de financiación de una empresa. La renta como se usa aquí se refiere al concepto de renta económica, el costo más allá de lo que se requiere para la producción. Si bien el precio de alquiler implícito puede ser superior o inferior al coste de capital de la empresa, si el precio de alquiler implícito sigue siendo inferior al coste de capital de la empresa durante un período prolongado, es probable que la empresa no opere durante mucho más tiempo. Esto se debe a que el costo de la empresa para operar sus activos es mayor que el mejor uso alternativo de la empresa para esos activos. Debido a que el costo implícito de capital de una empresa, o del usuario, refleja en parte las decisiones de gestión tomadas a lo largo del tiempo, calcular su costo implícito de capital y compararlo con el de sus pares de la industria puede proporcionar información sobre las decisiones de gestión financiera y la calidad de la administración financiera de una empresa.
¿Dónde más entran en juego las tarifas de alquiler implícitas?
Las tasas de alquiler implícitas o implícitas también entran en juego al evaluar las posibles inversiones en bienes raíces. En ese contexto, los posibles compradores pueden comparar los costos de alquiler (tarifas actuales de alquiler en el mercado) con los de propiedad de una vivienda (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, cuotas de la asociación de propietarios) para determinar el atractivo relativo de cada uno en un mercado de vivienda determinado.
Las tasas implícitas de alquiler se ven afectadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), la depreciación y la política fiscal con respecto al impuesto sobre la renta, los créditos fiscales y los métodos de depreciación. Debido a que no se especifican o cuantifican por adelantado, las tarifas de alquiler implícitas son fáciles de pasar por alto. Sin embargo, tomarlos en cuenta promueve una mejor toma de decisiones porque permite que se conozcan y reconozcan todos los costos y el impacto de las decisiones.