Tarifa Promedio Diaria – ADR

En ingl̩s: Average Daily Rate РADR

Qué es una’Tarifa Promedio Diaria – ADR’

Una tarifa diaria promedio (ADR, por sus siglas en inglés) es una métrica ampliamente utilizada en la industria de la hospitalidad para indicar el promedio de alquiler de habitaciones realizado por día. La tasa media diaria es uno de los indicadores clave de rendimiento (KPI). Otros KPIs son métricas tales como la tasa de ocupación y combinados con ADR comprenden los ingresos por habitación disponible (RevPAR), todos los cuales son utilizados para medir el desempeño operativo de una unidad de alojamiento tal como un hotel o motel.

DESCENSO ‘Tasa Promedio Diaria – ADR’

El ADR puede medirse con el rendimiento histórico de un hotel. También se puede utilizar como medida del rendimiento relativo, ya que la métrica se puede comparar con otros hoteles que tienen características similares como tamaño, clientela y ubicación. La fórmula es el ingreso por habitación dividido por las habitaciones vendidas.

Ejemplo hipotético

Si un hotel tiene $50,000 en ingresos por habitación y 500 habitaciones vendidas, el ADR sería de $100. Se excluyen del cálculo las habitaciones utilizadas para uso doméstico, como las reservadas para los empleados de los hoteles y las gratuitas.

Uso de ADR en la práctica

Los operadores hoteleros tratan de aumentar las ADR centrándose en las estrategias de fijación de precios. Esto incluye venta al por mayor, promociones de venta cruzada y ofertas complementarias tales como servicio de transporte gratuito al aeropuerto local. La economía en general es un factor importante a la hora de fijar los precios, ya que los hoteles y moteles tratan de ajustar las tarifas de las habitaciones para que se ajusten a la demanda actual.

El ADR no cuenta una historia completa sobre los ingresos de un hotel. Por ejemplo, no incluye los cargos que un alojamiento puede cobrar si un huésped no se presenta. La cifra tampoco resta artículos tales como comisiones y descuentos ofrecidos a los clientes si hay un problema.

El ADR de una propiedad puede aumentar como resultado de aumentos de precio. Sin embargo, esto proporciona información limitada de forma aislada. La ocupación podría haber caído, dejando los ingresos totales más bajos.

Ejemplos de la vida real

Marriott International Inc. (NASDAQ: MAR) informa ADR junto con la tasa de ocupación y RevPAR. En 2015, el ADR de Marriott aumentó 4.1% a $152.30. Esto se realiza sobre una base de moneda constante, lo que elimina los efectos de las conversiones monetarias. La ocupación aumentó un 0,8% hasta el 73,7%. Tomar $152.30 veces 73.7% equivale a una RevPAR de $112.25, lo que representa un aumento de 5.2% a partir de 2014.

La gerencia de Marriott atribuyó el crecimiento económico general, incluyendo un crecimiento moderado del producto interno bruto (PIB) en América del Norte, que mejoró los precios. En particular, la empresa observó una fuerte demanda de habitaciones con tarifas más altas, lo que redujo las necesidades de descuento. Sin embargo, las condiciones del mercado son monitoreadas, y los precios de las habitaciones se fijan diariamente para tratar de reflejar la demanda actual.

Hilton Worldwide Holdings Inc. (NYSE) reportó que el ADR aumentó 3.6% en 2015 a $141.19. La tasa de ocupación de la compañía subió 130 puntos base a 75.4% Ambas métricas combinadas llevaron a un aumento de RevPAR de 5.4% a $106.51.

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