Tiempo compartido

En inglés: Timeshare

Qué es’Tiempo compartido’

Un tiempo compartido es un modelo de propiedad en el que muchos clientes poseen asignaciones de uso en la misma propiedad. El modelo de tiempo compartido puede aplicarse a muchos tipos diferentes de propiedades, tales como condominios, casas, campamentos, centros vacacionales, vehículos recreativos y jets privados.

DESGLOSE ‘Tiempo compartido’

Con oportunidades de alquilar el tiempo asignado cada año y vender los intereses de tiempo compartido en el futuro, muchos propietarios de tiempo compartido vacacional consideran la compra como una inversión. Sin embargo, este punto de vista es frecuentemente erróneo.

Las ventajas de una característica de las vacaciones del tiempo compartido incluyen a menudo comodidades más grandes y una sensación de estar en el país, pero el tiempo compartido no es una buena idea para cada uno. De hecho, el mercado de tiempo compartido está plagado de áreas grises y prácticas comerciales cuestionables; por lo tanto, es vital que los clientes potenciales practiquen la debida diligencia antes de comprar. Las mejores oportunidades de inversión en tiempo compartido suelen estar en el mercado de reventa y no en el mercado creado por los promotores inmobiliarios.

Desventajas de la multipropiedad

Muchas adquisiciones de tiempo compartido son compras impulsivas y emocionales. Por ejemplo, Las Vegas está lleno de vendedores de tiempo compartido que atraen a los clientes a escuchar una presentación de tiempo compartido fuera del sitio. A cambio de escuchar su discurso, ofrecen incentivos, como entradas gratuitas para eventos y alojamiento en hoteles de cortesía. Los vendedores trabajan para promotores inmobiliarios y con frecuencia emplean métodos de venta de alta presión diseñados para convertir «no» en «sí». Los precios que cobran los desarrolladores son significativamente más altos que los que un comprador podría obtener en el mercado secundario, con el superávit del desarrollador pagando comisiones y costos de mercadeo. Además, los comerciantes de tiempo compartido pueden ocultar el costo real de la propiedad de tiempo compartido y exagerar sus beneficios potenciales.

Incluso si el propietario de un tiempo compartido conoce todos los costes y la verdadera naturaleza de los beneficios del tiempo compartido, quedan algunas desventajas. Por ejemplo, las propiedades en régimen de tiempo compartido se deprecian rápidamente. Las cuotas de mantenimiento pueden aumentar cada año, hasta el punto de que los propietarios de tiempo compartido deciden vender sus asignaciones en lugar de seguir pagando cuotas. La Asociación Americana de Desarrollo de Resorts (American Resort Development Association) advirtió que la tarifa anual promedio de mantenimiento para un tiempo compartido es de $700, que no incluye el precio de compra del tiempo compartido. La asociación también estima que las cuotas aumentarán un 8% de media anual.

Ventajas de la multipropiedad

A pesar de las desventajas, algunas personas disfrutan de poseer una propiedad de tiempo compartido. Son especialmente beneficiosos para las personas a las que les gusta vacacionar en el mismo lugar cada año y que son lo suficientemente pacientes como para esperar un año o más, si es necesario, para hacer un intercambio de tiempo compartido a las vacaciones en otro lugar. Esta espera es típica cuando hay un desajuste entre la oferta y la demanda. Por ejemplo, alguien con un tiempo compartido en Myrtle Beach, Carolina del Sur, tendría dificultades para hacer un intercambio por una semana de estancia en un tiempo compartido en París. El propietario de la multipropiedad de París tendría que aceptar el intercambio por una estancia en Myrtle Beach. El desequilibrio de la demanda dificulta la ejecución de una operación.

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