En inglés: Use And Occupancy – U&O
DEFINICIÓN de’Uso y Ocupación – U&O’
Se refiere a un tipo de permiso requerido por algunos gobiernos locales cuando se transfieren bienes raíces. Por lo general, los reglamentos de U & O requieren que el vendedor de la propiedad para pagar una cuota de alrededor de $ 100 y permitir que un funcionario del gobierno para inspeccionar la propiedad. El propósito de la inspección es asegurar que la propiedad cumpla con los códigos y ordenanzas de vivienda locales y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. También se conoce como «inspección de reventa», «permiso de ocupación» y «certificado U&O».
DESGLOSE ‘Uso y Ocupación – U&O’
La inspección de U&O debe completarse dentro de un plazo limitado, como 30 días antes del cierre, y un certificado de U&O sólo puede ser válido por un tiempo limitado, como 90 días.
En localidades sin requisitos de U&O, los compradores y vendedores pueden hacer sus propias determinaciones sobre la condición en la que están dispuestos a comprar y vender la propiedad y la transacción puede proceder más rápida y sin problemas. El comprador puede comprar una inspección privada de la casa y puede pedirle al vendedor que haga reparaciones como condición para cerrar el trato. El vendedor es libre de acordar hacer las reparaciones, negociar para que el comprador realice una parte de las reparaciones o retirarse de la transacción. Cuando el gobierno local está involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero para arreglar cualquier cosa que el gobierno considere necesaria, sin tener en cuenta los requisitos del posible comprador.