En inglés: Affordable Market Value (AMV)
DEFINICIÓN de “valor de mercado asequible (AMV)”
El precio de venta de una unidad de vivienda residencial multifamiliar vendida a través del Programa de Vivienda Asequible de la FDIC. El valor de mercado asequible de una propiedad reservada para familias de bajos ingresos es más bajo que el valor de tasación de la propiedad, ya que tiene en cuenta tanto el requisito de compra de ingresos más bajos, la condición física de la propiedad, los gastos operativos previstos y las opciones de financiación.
DESGLOSE “Valor de mercado asequible (AMV)”
Cuando una institución financiera quiebra, la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC, por sus siglas en inglés) se encarga de asegurar que los activos de la institución se vendan de manera oportuna. Trae a un agente administrativo para que se encargue de las operaciones, y cuenta con especialistas en activos para valorar los activos, así como para trabajar con los administradores de activos para venderlos. Uno de los objetivos de la FDIC es ayudar a las comunidades con sus necesidades de vivienda, lo que llevó a la creación del Programa de Vivienda Asequible (AHP). Está diseñado para ayudar a las familias de ingresos bajos y moderados a comprar propiedades residenciales que anteriormente eran propiedad de bancos insolventes.
El AHP está relacionado con la Corporación Fiduciaria de Resolución (RTC, por sus siglas en inglés), que fue creada en respuesta a la crisis de ahorros y préstamos de los años ochenta y principios de los noventa. El RTC fue diseñado para ayudar a administrar y disponer de los activos de las instituciones financieras insolventes. Debido a que asumió algunas responsabilidades gubernamentales, los defensores de la vivienda asequible para las familias de bajos ingresos querían que ayudara a satisfacer las necesidades de vivienda en las áreas atendidas por bancos en quiebra. Para lograr este objetivo, el RTC otorgó a las familias de bajos ingresos un derecho de prioridad, y se permitió a las organizaciones hacer compras si una cierta proporción de una unidad multifamiliar se reservaba para los residentes de bajos ingresos.
Esta política significaba que el mejor postor no era necesariamente el que terminaba con la propiedad. Durante los primeros años de la década de 1990, el valor promedio de mercado ajustado para una propiedad reservada para familias de bajos ingresos era dos tercios del valor de mercado tasado.