En inglés: Assessed Value
Qué es un’Valor Evaluado’
Un valor estimado es el valor en dólares asignado a una propiedad para medir los impuestos aplicables. La valoración evaluada determina el valor de una residencia a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas de viviendas comparables y las inspecciones. Es el precio puesto en una casa por el gobierno municipal correspondiente para calcular los impuestos sobre la propiedad.
En general, el valor de tasación tiende a ser más bajo que la tasación del valor justo de mercado de la propiedad.
Valor evaluado’
El valor de tasación de los bienes inmuebles o de los bienes muebles sólo se utiliza para medir el impuesto predial aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un asesor gubernamental es responsable de asignar el valor de tasación. Los asesores del gobierno suelen ser designados por distritos fiscales específicos. Cada región fiscal tiene diferentes procedimientos para calcular el valor de tasación, sin embargo, las normas básicas son principalmente las mismas.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Los tasadores proporcionan tasaciones anuales, que forman la base para el impuesto anual del propietario de la propiedad. El valor de tasación es un porcentaje del valor justo de mercado y toma en cuenta la calidad general de la propiedad, los valores de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la casa y las condiciones del mercado. Muchos de estos cálculos son computarizados, basados en datos de bienes raíces en el vecindario y sus alrededores.
Datos inmobiliarios
La mayoría de los valores de tasación se obtienen a partir de datos inmobiliarios. Es posible que se exija a los evaluadores que realicen evaluaciones in situ, y los estados tienen diferentes requisitos en cuanto a la frecuencia con la que los evaluadores deben visitar físicamente las propiedades inmobiliarias para la evaluación. Los propietarios que deseen disputar el valor tasado de su propiedad pueden solicitar una reevaluación, que es una segunda evaluación del valor de la propiedad.
Valor de mercado
En la mayoría de los estados, los valores finales de la evaluación de la propiedad son un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. La relación entre el valor de tasación y el valor de tasación varía considerablemente de un estado a otro. Esta relación de valor evaluado puede ser de entre el 10 y el 100% del valor justo de mercado de una propiedad. Mississippi tiene uno de los índices más bajos de la nación, con un 10%. Massachusetts tiene una de las tasas de evaluación más altas, del 100%.
Para calcular el impuesto predial, la mayoría de los estados usan la siguiente ecuación que típicamente incluye una tasa de millage:
Valor x Coeficiente de prorrateo x Tasa de labranza = Impuesto efectivo sobre la propiedad
La tasa de millaje es la tasa impositiva sobre el valor evaluado. Las tasas de la aldea son típicamente expresadas por cada $1,000 con un molino representando $1 en impuestos por cada $1,000.
La mayoría de los estados también requieren un impuesto sobre la propiedad personal que también se deriva generalmente del valor tasado de la propiedad. Los bienes personales que requieren impuestos pueden incluir casas móviles, autos, motocicletas y botes.